Eine geerbte Immobilie rechtssicher abwickeln
Grundbuch, Bewertung, Erbschaftsteuer, Miterben, Verkauf — in der richtigen Reihenfolge und mit den Fristen, die dabei laufen. Wir übernehmen die Abwicklung oder liefern das Gutachten, auf das sich alle Beteiligten stützen können.
Das Problem
Zwischen Fristen, Miterben und dem Finanzamt
Wer erbt, erbt auch Fristen. Die meisten laufen still ab — und was sie kosten, merkt man erst, wenn sie vorbei sind.
Unsere Leistungen
Alles rund um die Nachlassimmobilie
Von der Sicherung des leerstehenden Objekts über das Wertgutachten bis zum Notartermin — und die Moderation, wenn sich die Miterben nicht einig sind.
Nachlassimmobilie verkaufen
Geerbte Immobilie rechtssicher verkaufen — von der Grundbuchberichtigung über die Bewertung bis zum Notartermin, abgestimmt auf alle Miterben.
Erbengemeinschaft auflösen
Die Erbengemeinschaft ist eine Zwangsgemeinschaft — wir moderieren zwischen den Miterben, bewerten neutral und führen zur einvernehmlichen Auseinandersetzung statt zur Teilungsversteigerung.
Verkehrswertgutachten für den Nachlass
Gutachten nach ImmoWertV für Nachlassgericht, Finanzamt und Miterben — mit nachvollziehbarer Herleitung, die einer Prüfung standhält.
Teilungsversteigerung abwenden
Die Teilungsversteigerung erzielt regelmäßig deutlich weniger als der freihändige Verkauf. Wir prüfen den Antrag, bewerten die Alternativen und führen die Miterben zu einer Lösung ohne Gericht.
Bewertung für die Erbschaftsteuer
Das Finanzamt bewertet zunächst pauschal nach dem Bewertungsgesetz. Ein Verkehrswertgutachten weist den niedrigeren gemeinen Wert nach — der Unterschied entscheidet über die Steuerlast.
Immobilie in der Nachlasspflegschaft
Für Nachlasspfleger nach § 1960 BGB: Objektaufnahme, Sicherung, Wertermittlung und Verwertung — dokumentiert so, dass die Rechnungslegung gegenüber dem Nachlassgericht trägt.
Immobilienverkauf im Betreuungsfall
Der Verkauf durch einen Betreuer braucht die Genehmigung des Betreuungsgerichts. Wir liefern die Wertermittlung und die Unterlagen, auf die das Gericht seine Entscheidung stützt.
Haushaltsauflösung und Räumung
Vom Sichten persönlicher Unterlagen über die Wertgegenstände bis zur besenreinen Übergabe — mit Dokumentation für die Miterben und für das Nachlassgericht.
Kostenlose Tools & Rechner
Nutzen Sie unsere kostenlosen Analyse-Tools und erhalten Sie Ihr Ergebnis als PDF direkt per E-Mail — unverbindlich und DSGVO-konform.
So funktioniert es
In drei Schritten zur geklärten Nachlassimmobilie
Aufnahme und Sicherung
Wir nehmen das Objekt auf, sichern es gegen Frost, Feuchte und Zugriff und sichten die Unterlagen, die für Erbnachweis und Grundbuch gebraucht werden.
Wert ermitteln
Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV mit offengelegter Herleitung — die gemeinsame Grundlage für Miterben, Finanzamt und Gericht.
Verkaufen oder halten
Wir rechnen beide Wege durch und übernehmen auf Wunsch die vollständige Abwicklung bis zum Notartermin.
Zeitersparnis
Mehr Objekte mit weniger Aufwand
| Aufgabe | Manuell | Mit Plattform |
|---|---|---|
| Lead-Recherche | 2-3 Stunden/Tag | Automatisch |
| Eigentümer-Ansprache | Einzeln, manuell | Automatisierte Kampagnen |
| Follow-up-Management | Vergessen & chaotisch | Automatische Erinnerung |
| Marktanalyse | Stundenlange Recherche | Echtzeit-Daten |
| Pipeline-Tracking | Excel-Chaos | Visuelles Dashboard |
| Reporting | 2-3 Stunden/Woche | Ein-Klick-Reports |
Durchschnittliche Ersparnis: 20+ Stunden pro Woche
Ihre Vorteile
Warum Erben, Gerichte und Kanzleien mit uns arbeiten
Ein Ansprechpartner
Bewertung, Räumung, Vermarktung und Notartermin aus einer Hand — statt vier Dienstleister, die voneinander nichts wissen.
Gerichtsfeste Unterlagen
Gutachten und Verfahrensdokumentation in einer Form, die der Prüfung durch Nachlass- und Betreuungsgericht standhält.
DSGVO-konform
Alle Prozesse entsprechen den aktuellen Datenschutzbestimmungen. Hosting und Verarbeitung in Deutschland.
Fristen im Blick
Ausschlagung, Grundbuchberichtigung, Erbschaftsteuer — wir sagen Ihnen, was wann läuft, bevor es abgelaufen ist.
Auch bei Streit
Zerstrittene Erbengemeinschaften sind der Regelfall, nicht die Ausnahme. Wir moderieren, statt Partei zu ergreifen.
Nachvollziehbare Zahlen
Jede Bewertung legt Vergleichsfälle, Bodenrichtwerte sowie Zu- und Abschläge offen. Ein Rechenweg wird seltener angegriffen als eine Zahl.
Häufige Fragen
Was Sie wissen sollten
Was muss ich als Erbe zuerst tun?
Verschaffen Sie sich zuerst einen Überblick über Werte UND Schulden — auch eine Immobilie kann überschuldet sein, etwa durch eine noch valutierende Grundschuld. Die Ausschlagungsfrist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall und Ihrer Berufung als Erbe. Erst danach klären sich Erbnachweis, Grundbuchberichtigung und Bewertung — in dieser Reihenfolge.
Brauche ich einen Erbschein für den Verkauf?
Nicht zwingend. Liegt ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vor, akzeptiert das Grundbuchamt dieses in der Regel anstelle eines Erbscheins. Nur bei privatschriftlichem Testament oder gesetzlicher Erbfolge ist der Erbschein üblicherweise erforderlich — das spart Zeit und Gerichtskosten, weil sich die Gebühr nach dem Nachlasswert bemisst.
Was kostet die Bewertung, und was kostet der Verkauf?
Eine erste Einschätzung des Verkehrswerts ist kostenfrei. Ein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV — wie es Nachlassgericht, Betreuungsgericht oder Finanzamt verlangen — wird nach Aufwand berechnet; den Preis nennen wir vor der Beauftragung verbindlich. Übernehmen wir den Verkauf, entsteht die Provision erst mit dem Notarvertrag.
Wir sind eine Erbengemeinschaft und uns nicht einig. Hilft das trotzdem?
Das ist der häufigste Fall. Meist liegt die Blockade nicht am Verkauf selbst, sondern daran, dass jeder Miterbe eine andere Zahl im Kopf hat. Ein neutrales Gutachten, dessen Herleitung offenliegt, löst das erfahrungsgemäß häufiger als eine weitere Diskussion — und ist billiger als die Teilungsversteigerung, die jeder Miterbe allein beantragen kann.
Arbeiten Sie in ganz Deutschland?
Der Schwerpunkt liegt in Baden-Württemberg, wo wir den Markt aus eigener Anschauung kennen. Außerhalb prüfen wir im Einzelfall — bei einer Bewertung ist Marktkenntnis vor Ort der entscheidende Faktor, und wir nehmen kein Mandat an, bei dem wir sie nicht haben.
Mehr von Immozeit
Immozeit begleitet Immobilien in Baden-Württemberg — von der Bewertung bis zum Verkauf.
Sprechen wir über Ihre Nachlassimmobilie
In einem kostenlosen 15-Minuten-Gespräch ordnen wir Ihre Situation ein: was ansteht, in welcher Reihenfolge und welche Fristen dabei laufen.